是房屋买卖还是民间借贷？
时间：：2018.04.19 点击：793
作者：程忠传
案情简介：
2017年8月，我所收到当事人邮寄的一份吴中法院签发的起诉状副本及相关材料，该案系原告张某某起诉被告刘某某等六人，要求履行房屋买卖合同，将吴中区胥口镇某小区涉案房屋登记在原告名下，案件定性为房屋买卖合同纠纷。
案件细节：
该案中，原告提交了房屋买卖合同、房款收条、拆迁安置协议、安置确认书等证据材料。刚拿到诉状副本及证据材料，简要分析之后，我所承办律师电话与当事人沟通，涉案房屋面积192平米，汽车库面积27平米，自行车库面积19平米，房屋买卖合同落款处签名确系六被告所签，房款收条也是也是被告出具，房款70万元也确系被告收取。
案件疑点：
案件似乎正朝着原告所期望的方向发展。但我所承办律师仔细分析案件材料，抽丝剥茧，后发现案件存在重大疑点，根据拆迁安置协议折算，房屋单价在4500元左右，且该拆迁协议为2010年签订。双方签订的房屋买卖合同，涉案房屋面积192平米，以4500元单价折算，房屋价款应该是87万左右，另外还再加两个车库，且该单价是按2010年拆迁安置协议折算的单价，如果以签订房屋买卖合同的时间即2015年9月这个时间节点计算，该房屋市场价应该在130-140万，当事人为何以如此低的价格卖掉涉案房屋？
案件出现曙光，旋而又陷入僵局：
带着这个疑问，承办律师进一步与当事人沟通，当事人这时候才说出案件真相，70万元系被告向原告借款，当时因为生意周转，急需用钱，便通过熟人介绍，向原告借款70万元，原告要求我方当事人提供房产作为抵押，但当时，涉案房屋产证没有办下来，无法办理抵押登记，所以双方才签订了一份房屋买卖合同，该合同形式上为买卖合同，但实际上是对民间借贷的担保。而且双方当时还签订了一份房屋租赁合同，约定将涉案房屋出租给我方当事人使用，月租金5.6万元。但该租金其实是借款利息，当时约定月利率8%，即每月5.6万元利息。至此，案件似乎又有了一线希望。
但是由于当事人并没有任何关于借贷的书面约定，也没有其他书面证据，仅凭现有的合理怀疑，是无法扳回该案的，案件似乎又陷入了僵局，找不到突破口。
柳暗花明，案情出现重大转机：
在案件仍处于被动之际，我所代理律师却始终没有放弃，一边继续寻找案件可能存在的其他疑点和线索，一边积极与当事人沟通，此时，当事人突然向代理律师提供了一条重要线索，原告在向我方当事人催款未果的情况下，找到介绍人，并将介绍人的机动车开走，为此介绍人报警，警方因该案还要求我方当事人去公安机关做过笔录。
我所代理律师得知这一消息，似乎又看到了一线希望，无论如何，先要将公安机关相关材料调出来，为此，立即向法院申请开具调查令，几经周折，终于将当时案件笔录调出，当承办律师看到该案件材料的相关材料时，如释重负，该案相关笔录中，原告自己承认70万元是借款，两位中间人及原告妻子的笔录与原告的陈述也相互吻合。
法官裁判：
庭审中，原告面对该组证据材料显得语无伦次，且前后陈述存在诸多矛盾之处，无法自圆其说。法官在向原告释明是否变更诉讼请求时，其仍然要求履行房屋买卖合同，将涉案房屋过户到其名下。法官最终裁定，驳回原告起诉。
法条链接：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
案件进展：
现就该案，一审原告已向苏州市中级人民法院提起上诉，精彩内容下文待续。