离婚房产处置专题之婚前房产篇（上）

时间：：2017.02.28 点击：710

婚前所购房产，离婚时的处置，根据出资情况，主要存在如下几种情况：

一、夫妻一方婚前全额出资购房

1、一方婚前全额出资购房，房产登记在出资方个人名下。

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，属于一方婚前个人财产。即使产证在婚后取得，鉴于一方在婚前已经支付了全部购房款，该房屋属于仍属于一方婚前财产，不作为共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第18条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

2、婚前夫妻一方个人借款购房支付了全部房款，产权登记在出资方个人名下，婚后共同偿还借款。

此种情形是夫妻一方没有走银行抵押贷款手续，只靠个人名义借款购房，婚后用共同财产偿还个人债务，在现行法院系统中很明确该房产属于婚前个人财产，但在分割问题上有两种观点：

第一种观点，类推最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，双方婚后共同偿还借款的款项及其相对应房产增值部分，视为夫妻共同财产，由产权登记一方对另外一方进行补偿。此种观点对于当事人的运用更加公允公平，更符合客观事实。

第二种观点，只分割借款部分，不分割增值部分，把夫妻共同偿还债务的款项视为一方的个人债务，用夫妻共同财产偿还了婚前的个人债务这部分，只分割偿还借款本金的金额，对于房产的增值部分与这个债务之间没有任何的关系。

3、一方婚前全额出资购房，产权登记在双方名下。

在双方无约定的情况下，视为一方对另外一方的赠与，离婚时候可作为共同财产分割。

二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷。

1、如房产登记在首付支付方名下

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，视为夫妻共同财产，由产权登记一方对另外一方进行补偿。

婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 

参照法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定。

2、如房产登记在双方名下

双方有约定的，参照约定处理。双方无约定的情况下，该房产为夫妻共同财产。对于首付部分，一般视为对未出资方的赠与。

三、父母为子女婚前购房

1、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下。

（1）父母全额出资为子女购房

婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。若父母明确表示是赠与双方的，则应当为夫妻共同财产。

（2）父母出资部分购房款为子女购房

婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房产产生的增值部分，视为夫妻共同财产，由获得房产一方对另外一方进行补偿。

2、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

一般视为对于双方的赠与，该房产为夫妻共同财产。双方另有约定的，按照约定处理。

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