楼市高烧下的法律风险提示

时间：：2016.09.30 点击：868

        现在全国人民最热门的话题就是楼市，北上广高烧不退；二级城市异军突起，经常引领全国房价涨幅之巅；三四线城市干着急没办法，想搭顺风车，拼命往一二线城市挤。
        中国前七个月住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款4000亿元，有3.4万亿元的贷款流入房地产行业，占全国当期贷款总额的48.2%，接近一半流入了房市。由此不难看出，房市和其他行业呈现出冰火两重天的局面。
        西人说过，退潮时才知道谁在裸泳。现在北上深，一套公寓动辄上千万，和当地老百姓的收入相比，本该是可望不可及的事情，但在楼市冲锋陷阵的，却还是老百姓居多。如此大规模的全民运动，大家只管眼前利益，谁问事后风险？
        风险一、房价跌了，大家往哪里躲？
        美国次贷危机，席卷全球，至今余威尚存。一阵风，数百万人无家可归，大家唏嘘不已，为人家惋惜。人家美国，钱还不出来，大不了房子不要了，贷款也就一笔勾销。哪怕流浪，也不用背着债务到处跑。
        孰料，我们的贷款制度更恐怖，一旦房价暴跌，还不了贷款，银行要拿你的房子去拍卖。拍卖的余款不够还银行贷款的，你还得背这身债务，直到天荒地老。
        大家如此热衷于炒房，所有的假设都是建立在房子只涨不跌的基础上。风水轮流转，93年海南房价暴跌，让无数亿万富翁一夜之间倾家荡产。前车不远，殷以鉴之，莫待大浪来时，两手空空，浑身被水泡。
        风险二、房价下行，让你血本无归。
        房价上行，你好我好大家好。房价往下走，就是你不好我也不好，大家都不好了。举数代之力，为京沪一套房子而谋，岂料房产还是画在图纸之上，无异于空中楼阁。
        一旦开发商资金链断裂，半拉子工程，让开发商、施工方和买房人都成了一条绳上的蚂蚱。交房遥遥无期，房子被施工方以建筑工程优先受偿权名义处理掉，你交到开发商手上的钱，基本血本无归。就是用了法律利器，不见得就能拿回分文。
        以为自认倒霉，这就结了？等等，银行在门口等着呢。先生/女士，你的贷款还没还呢。天旋地转，房子没拿到，一套房子的钱已经打了水漂。

        楼市正好，大家呼啦啦地都上。不能挡了大家的财路，但是洒几滴冷水，让大家凉快一下，想来不至招来众怒吧?投资有风险，买房得谨慎，勿当接盘侠。

（供稿人：江苏锦同律师事务所   汪竹平）

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